引：10月27日—28日，高营集团先后召开职工持股理事会、南高营社区居民代表大会，对《回迁楼分房方案实施细则（征求意见稿）》进行了讨论和表决，两会均以举手表决方式全票通过了该实施细则，现将实施细则公布如下：

为积极稳妥做好回迁楼分房安置工作，结合2014年12月份公决的《回迁楼分房方案》的规定，制定本实施细则。

一、安置房源：

南高营回迁楼有五个回迁区，共计51栋楼，分两期回迁安置。一期回迁安置26栋楼，包括1区全部13栋：1#--8#、8A#、9#--12#；2区全部13栋：13#--25#；二期回迁安置25栋楼，包括3区全部14栋楼：26#--39#楼；4区全部3栋楼：40#--42#楼；5区全部8栋楼：43#--50#楼。

注：【一期回迁安置楼预计2016年年底具备交房条件，其中4#、6#、7#、9#、13#、14#、16#、17# 预计2015年年底具备交房条件；二期回迁安置楼预计2017年具备交房条件】

二、基本原则：

（一）拆迁协议户在选房过程中必须严格执行2014年12月份全民公决的《回迁楼分房方案》中约定的细则进行选房。

（二）选房顺序以签订的拆迁协议顺序号为序。主户型（120、130、140、180㎡）全部自主选择，小户型（80、90㎡）全部参与抓阄。

（三）回迁安置300㎡三套房在三个层段内分别安置，1:1置换小户型的户先抓阄确定层段，然后到确定的层段房源内抓阄选房。【注：每栋回迁楼根据住宅层高划分为三个层段】

（四）本次分房将拆迁协议户需求的回迁房房号一次性分配完毕。

（五）回迁安置300㎡的拆迁协议户必须结合本户前期选报的户型组合进行选房，没有选报户型的按120+90+90或130+90+80户型组合进行选房。【注：南高营回迁楼楼座及套数设计是根据拆迁户所报户型进行实施设计的，没有选报户型的户按照120+90+90与130+90+80两种组合比例进行测算设计的】

三、实施办法：

（一）回迁安置300㎡（三套房）的户，如主户型自主选择在一期回迁楼中，剩余两套小户型到二期回迁楼中抓阄；如主户型自主选择在二期回迁楼中，剩余两套小户型到一期回迁楼中抓阄【注：两套小户型在一期回迁楼中只能够满足一套的，在一期回迁楼中安置一套，另外一套到二期回迁楼中安置；如两套都不能再一期回迁楼中安置，全部到二期回迁楼中安置】

（二）回迁安置300㎡（两套房）的户，在三个层段中任选两个层段安置，其中180㎡户型必须安置在一期回迁楼中，120㎡户型必须安置在二期回迁楼中且为中门户型。

（三）、1:1置换：回迁安置面积1:1置换的户必须严格按照面积置换表中约定的户型进行选房。（注： 1:1面积置换是按照面积接近户型设计的）。下附面积置换表：
1:1置换接近面积安置户型表
1:1拆迁面积 回迁安置匹配户型
85㎡以下（不含85㎡） 80㎡
85㎡---105㎡（不含105㎡） 90㎡
105㎡--125㎡（不含125㎡） 120㎡
125㎡--135㎡（不含135㎡） 130㎡
135㎡--145㎡（不含145㎡） 140㎡
145㎡--165㎡（不含165㎡） 80㎡+80㎡
165㎡--175㎡（不含175㎡） 80㎡+90㎡
175㎡--185㎡（不含185㎡） 90㎡+90㎡
185㎡--205㎡（不含205㎡） 120㎡+80㎡
205㎡--215㎡（不含215㎡） 120㎡+90㎡
215㎡--225㎡（不含225㎡） 130㎡+90㎡
225㎡--235㎡（不含235㎡） 140㎡+90㎡
235㎡--245㎡（不含245㎡） 120㎡+120㎡
245㎡--255㎡（不含255㎡） 130㎡+120㎡
255㎡--265㎡（不含265㎡） 130㎡+130㎡
265㎡--275㎡（不含275㎡） 140㎡+130㎡
275㎡--285㎡（不含285㎡） 140㎡+140㎡
295㎡—-305㎡（不含305㎡） 140㎡+80㎡+80㎡
345㎡---355㎡（不含355㎡） 140㎡+120㎡+90㎡
355㎡---365㎡（不含365㎡） 140㎡+140㎡+80㎡

1、1:1置换一套回迁房（小户型）的户，在一期回迁房中如能够满足，必须在一期回迁楼中抓阄安置；如一期回迁楼中没有相对应的房源，到二期回迁楼中抓阄安置。

2、1:1置换两套回迁房（小户型）的户，两套回迁房分别安置在一期、二期回迁楼中；如一期回迁楼中没有相对应的房源，全部到二期回迁楼中抓阄安置。

3、1:1置换两套房（含一套主户型）的户，如主户型自主选择在一期回迁楼中，另外一套小户型必须到二期回迁楼中抓阄安置；如主户型自主选择在二期回迁楼中，另外一套小户型到一期回迁楼中抓阄安置。【注：如一期回迁楼中没有相对应的小户型房源，可到二期回迁楼中抓阄安置】

4、1:1置换有两套主户型的，两套房分别安置在一期、二期回迁楼中；两套房不能在同一层段，并且其中一套必须为中门户型；【注：如一期回迁楼中没有相对应的房源，全部到二期回迁楼中安置。】

（四）、最后如出现回迁安置三套房不能在三个层段满足的，可在现有的层段内满足。

四、 选房手续材料提供及注意事项：

（一）、选房前先到居委会办理选房通知单，凭选房通知单进行选房。

1、协议人办理选房通知单时，需携带《拆迁安置补偿协议书》、协议人本人身份证原件、复印件。

 2、如协议人去世，配偶携带《拆迁安置补偿协议书》身份证原件、复印件到居委会办理选房通知单；如协议人夫妻双方去世，由全体法定继承人到民调办办理相关手续，凭手续及《拆迁安置补偿协议书》、变更人身份证原件、复印件到居委会办理选房通知单。

3、如《拆迁安置补偿协议书》丢失，协议人到报社（燕赵晚报或燕赵都市报）办理登报丢失声明，凭登报丢失声明及协议人身份证原件、复印件到居委会办理选房通知单。

4、原则上必须是协议人到场参加选房，如协议人不能到场参加选房（不能表达个人意愿或不能自理的），可有居委会工作人员见到协议人后，经确认确实不能参加选房的可办理委托证明。

5、如签订《拆迁安置补偿协议书》后又有争议的，需携带《拆迁安置补偿协议书》、法院判决书或调解书、法院裁定书、身份证原件、复印件到居委会办理选房通知单；如签订协议后因家庭有纠纷在选房前没有法院文书结果的，协议人带上《拆迁安置补偿协议书》、身份证原件、复印件到居委会办理选房通知单。 

（二）、每个协议号最多限2人参加现场选房（300㎡拆分买卖除外），须有协议人到场，选房时带上《选房通知单》、协议人身份证原件。

（三）、为了确保分房公平、公正、公开，由居民代表推选分房监督小组成员组成分房监督组全程监督。

（四）、选房按照协议顺序号依次进行，选房时工作人员按照协议顺序号依次叫号，叫号3次协议人仍未到场的，协议号顺延；当天上午到场，可安排在当天上午选房结束后选房；当天下午到场，可安排在当天下午选房结束后选房。由于个人原因当天没有到场选房的，视为当日放弃选房，什么时间到场按照到场日上午或下午的选房结束后安排选房。

五、 回迁房分房流程：

第一步：按约定时间到达选房现场并进行信息核对【携带选房通知单、身份证原件】。

第二步：进入候选区等候叫号。

第三步：进入选房大厅观看回迁楼沙盘及房源表，挑选主户型。

第四步：按协议顺序号进入选房区域，按照选择主户型签订选房确认单，领取小户型选房卡。

第五步：凭选房卡抓阄选择小户型并签订选房确认单。

第六步：从出口离开选房区域。

六、 过渡费结算事宜：

1、交房后回迁安置面积大于等于本户拆迁面积的，不再发放过渡费。

2、交房后回迁安置面积小于本户拆迁面积的，从本户拆迁面积中扣除相应的安置面积后，剩余拆迁面积继续发放过渡费，直至满足第一条后不再发放过渡费。

3、本户拆迁面积大于300㎡，回迁安置面积为300㎡，回迁安置面积达到300㎡或满足回迁套数后不再发放过渡费。

4、1：1置换回迁房的户，回迁房安置完成后不再发放过渡费。

5、每个拆迁协议号交付第一次回迁房后（不论面积大小），全额过渡费顺延60天（装修期），以后再交付的回迁房不再享受60天（装修期）过渡费顺延。

七、补差价款结算：

交房后置换新建房屋面积最终以具有资质的房屋测绘单位的测量面积为准，建筑面积有误差的按照多退少补的原则进行处理，补差标准为3000元/㎡。

八、本回迁楼分房实施细则只适用于南高营回迁楼分房，本细则自即日起执行。解释权归河北高营集团股份有限公司、南高营社区居民委员会。

河北高营集团股份有限公司
南高营社区居民委员会